人口下降未来10年对房价影响大吗？

最近一年来，关于中国人口进入下降周期的担忧，蔓延到许多行业，尤其是房地产行业，几乎所有人都认为，这会导致房价大跌，因为房地产失去了最基础的支撑。

如果你认真思考过，就会明白更远的未来不好说，但至少在未来10年里面不会发生。因为人口下降的同时，房子也在变老。中国的商品房大多数都是70年产权的，也有40年商业产权的。

中国的房子都是快速催生起来的，质量不好人尽皆知，许多地方的房子不要说70年，10几年就出现裂缝甚至更大的问题了。更严重的是，大量的海景房呢？海边潮湿，腐蚀性强，能不能坚持70年不倒，还真不好说。

中国是非常典型的高速发展起来的发展中国家，所以你很容易看到，许多城市高楼大厦后面是一片灰暗的城中村，许多光鲜亮丽的现代化社区旁边是老旧小区，这是特殊的时代印记，是新旧夹杂，时代交替的独特景象。

中国房地产高速发展也不过30年的时间，尽管已经新建了超过2亿套商品房，但是仍然有许多房子是上世纪80、90年代的，甚至年代更久远的。

2021年第七次人口普查显示，中国所有城市中，只有深圳非农户口为零，率先达到100%城镇化率。这是因为，深圳是中国第一个完成城市更新的城市，所有城中村都已经完成城市化更新改造，成为第一个真正意义上的现代化城市。

2022年11月底12月初，就在疫情放开之前一两周，广州发生了疫情防控冲突事件，事情虽然不大，但也足够引起管理者的警惕。这事恰恰就发生在海珠区的几个城中村。这些城中村房屋密集，建筑老旧，疫情不仅仅在稠密的人群中传染，还在复杂的老旧建筑中蔓延。

未来10年，新房子不会再大规模增加，但老房子会更新。